Как физлицо, зарегистрированное как ИП на УСН, при продаже здания может подтвердить расходы на его строительство и уплатить налог?

Comments

• БухМила, 
  Поскольку облагаться такая сделка будет в рамках предпринимательской деятельности как я уже написала в вашей предыдущей теме Физлицо, имеющее статус ИП, продает юрлицу нежилое помещение, которое сдавалось в аренду: нужно ли уплачивать НДФЛ?
  и будет уплачиваться налог УСН, то смысла подтверждать ваши расходы на строительство нет.
  Еще раз. Чтобы вы не написали в договоре купли-продажи, что как физическое лицо продаете и декларацию по НДФЛ, например, подадите и расходы отразите и даже НДФЛ заплатите, данная сделка все равно будет переквалифицирована налоговым органом в "предпринимательскую".
• Buch G, спасибо большое за ответ. А почему в предпринимательскую ?то есть как физ лицо он не может продать вообще?
• Добрый день,
  

  Цитата: А почему в предпринимательскую ?то есть как физ лицо он не может продать вообще?

  Для целей определения своих налоговых обязательств не может.
  Положение ст. 217 НК РФ, которым Вы хотите воспользоваться, что бы избежать уплаты налога с дохода от продажи нежилого здания не распространяются на имущество, используемое в предпринимательской деятельности. Об это четко сказано в самой статье:
  

  Цитата: 17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.Положения настоящего пункта не распространяютсяна доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а такжена доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества(за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств),непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
• yuitver, спасибо большое за ответ!
  То есть в любом случае надо платить со всей суммы дохода налог. В данном случае как ип 6%?
• Цитата: То есть в любом случае надо платить со всей суммы дохода налог. В данном случае как ип 6%?

  Да, надо.
• yuitver, если оквэда по сдаче в аренду нет в егрюл, не имеет значения?
• БухМила, 
  
  Почему не может продать как физическое лицо и заплатить НДФЛ, причем с разницы между доходом и "расходами на строительство"?
  Да просто потому, что законодательство требует разграничивать доходы физического лица от продажи его личного имущества и его доходы как предпринимателя. Требовать то оно требует, только вот четкого критерия разграничений нет. Иначе не было бы большого количества судов по этому поводу. Суды исходят из того, что определяющим фактом является использование имущества для удовлетворения личных, семейных, бытовых и иных не связанных с предпринимательской деятельностью потребностей (Определение Конституционного суда РФ от 29 мая 2018 № 1122-О, Определение Верховного Суда РФ от 4 мая 2016 г. № 301-КГ16-3363 по делу № А38-2555/2015).
  
  

  Цитата: Положение ст. 217 НК РФ, которым Вы хотите воспользоваться, что бы избежать уплаты налога с дохода от продажи нежилого здания не распространяются на имущество, используемое в предпринимательской деятельности. Об это четко сказано в самой статье:

  Это немного не о том. Ст.217 НК РФ все же об НДФЛ и о том, что если продает именно физическое лицо ( вообще ни разу ни ИП или бывший ИП), то при данной сделке вы не можете воспользоваться вычетом или не платить налог при определенном сроке владения. Т.е. продавая как просто гражданин вы заплатите 13% от общей суммы дохода.
  А я о том, что данная сделка с очень большой долей вероятности будет расценена налоговыми органами как осуществленная в рамках вашей предпринимательской деятельности и будет облагаться налогом УСН.
• Buch G, огромное спасибо за подробный ответ. А на какую статью мне сослаться, чтобы аргументировать руководителю эту информацию, что эта сделка будет являться предпринимательской?
• БухМила, 
  

  Цитата: А на какую статью мне сослаться, чтобы аргументировать руководителю эту информацию, что эта сделка будет являться предпринимательской?

  Ну, например, такие аргументы подойдут?
  Суд разъяснил, какой налог должен заплатить ИП на УСН при продаже имущества, которое сдавал в аренду
• Buch G, огромное Вам спасибо за помощь!!!!!
• Цитата: Это немного не о том.

  Ну почему же. Судя по тому, как автор вопроса вот уже во второй теме на форуме кропотливо перебирает варианты избежать уплаты налога с дохода от продажи этого несчастного здания, одним из следующих вариантов будет предложение "закрыть ИП" перед сделкой. Я просто решил сразу этот момент предупредить отсылкой к ст. 217 НК РФ.
• yuitver, оно не несчастное. Я разбираюсь в этой теме и по правилам форума разграничила вопросы про налоги и формирование стоимости продажи. Спасибо Вам тоже большое за ответы и помощь!
• Добрый день!
  Обращаю внимание участников обсуждения, что изначально в этой теме был задан вопрос о подтверждении расходов. Вопрос о налогообложении обсуждался в другой теме: Физлицо, имеющее статус ИП, продает юрлицу нежилое помещение, которое сдавалось в аренду: нужно ли уплачивать НДФЛ?
  
  Ответ на вопрос о налогообложении уже дан в этой теме, я отредактировала заголовок этой темы и перенесла её в другой раздел. А предыдущую тему я заблокировала во избежание клонирование.
  
  В дальнейшем прошу не смешивать вопросы и не обсуждать один и тот же вопрос в нескольких темах.